Ринок нерухомості в Києві за другий рік війни

Підсумки 2023, до березня 2024.

Продажі:

• Ціни за 2023 виросли на 10-15% у $ відносно 2022, але ще не дійшли 2021, тому що просадка у 2022 відносно 2021 була на 30% у валюті (приблизно на падіння курсу грн до долара).
• З грудня 2023 ціни перестали рости, ринок поки у плато.
• Кількість угод на вторинному ринку у 2023 виросла до 50% відносно 2021, порівняно з 20% у 2022 порівняно з тим же 2021. Тобто ріст кількості угод у 2023 більш ніж у 2 рази.
• По первинному ринку ситуація гірша. Якщо брати 2021 за 100%, то у 2022 було 7-10% за кількістю угод, у 2023 – 15%.
  Ціни у новобудовах стабільні, бо вартість будівництва росте, але довіри до забудовників не хватає, темпи будівництва не більше 20% від 2021.

Оренда за 2023 швидко росла у перших трьох кварталах 2023, але з листопада також майже не росте. Зараз ціни в середньому дорівнюють цінам 2021, але у гривні. Хочу відмітити, що однокімнатні здаються навіть дорожче 2021, а 3+ кімнатні – дешевше, ніж у 2021. Можна припустити, що попит на маленький більше тому, що родини з дітьми ще не повернулися до Києва, а ось молоді люди без дітей готові жити у столиці та охоче оселяються тут.

Багато хто очікував, що цієї зими будуть відключення світла і ринок впаде, але цього не відбулося. Поки можна сказати, що ринок стабілізувався і великих змін у цьому році я не очікую.